Suppression de la valeur locative en 2029 : ce que cela change pour les propriétaires vaudois

Le débat durait depuis des décennies. Le 28 septembre 2025, le peuple et les cantons ont accepté la réforme de l'imposition du logement, qui supprime la valeur locative. Il manquait encore une date : le Conseil fédéral l'a fixée au 1er janvier 2029. Pour les propriétaires de Lutry, de Pully et de toute la région de Lavaux, c'est le moment de comprendre ce qui va changer, et surtout ce qui ne change pas encore.

La valeur locative, de quoi parle-t-on ?

Aujourd'hui, si vous habitez le bien dont vous êtes propriétaire, le fisc considère que vous en tirez un avantage : vous ne payez pas de loyer. Cet avantage est estimé sous la forme d'un revenu fictif, la valeur locative, qui s'ajoute à votre revenu imposable.

En contrepartie, le système actuel vous permet de déduire certains frais liés au logement, notamment les frais d'entretien et, dans une large mesure, les intérêts hypothécaires.

Ce qui a été décidé

À partir du 1er janvier 2029, la valeur locative ne sera plus imposée pour les logements occupés par leur propriétaire, qu'il s'agisse de la résidence principale ou, selon la réforme, de la résidence secondaire. Le Conseil fédéral a retenu cette date pour laisser aux cantons le temps d'adapter leur législation, notamment en matière d'impôt spécial sur les résidences secondaires.

Point essentiel : jusqu'au 31 décembre 2028, les règles actuelles continuent de s'appliquer. Rien ne change dans votre déclaration d'impôt pour 2026, 2027 et 2028.

Ce qui disparaît avec elle

La suppression de la valeur locative s'accompagne de la fin de la plupart des déductions qui lui étaient liées. Pour un logement occupé par son propriétaire, cela concerne en particulier les frais d'entretien et, en grande partie, les intérêts hypothécaires. Les déductions pour certains travaux énergétiques sont elles aussi concernées, avec une marge de manœuvre laissée aux cantons.

Des règles particulières sont prévues pour certaines situations, par exemple pour les personnes qui achètent leur premier logement. Votre fiduciaire pourra vous dire précisément ce qui s'appliquera à votre cas.

2027–2028 : une période de transition à bien utiliser

Pour de nombreux propriétaires, les deux prochaines années offrent un véritable temps de réflexion.

Vous prévoyez des travaux d'entretien ? Tant que les règles actuelles s'appliquent, ces frais restent en principe déductibles. Pour certains propriétaires, il peut donc être pertinent de planifier des rénovations d'ici fin 2028 plutôt qu'après.

Vous êtes en PPE ? Les contributions au fonds de rénovation font partie des éléments à examiner avec votre fiduciaire durant cette période.

Vous pensez vendre ? La question n'est pas seulement fiscale. Faut-il rénover avant de vendre, ou vendre en l'état ? Tous les travaux ne se retrouvent pas dans le prix de vente. Avant d'engager des frais, il est utile de savoir ce qui valorise réellement votre bien aux yeux des acheteurs.

Quel impact sur le marché et sur la valeur de votre bien ?

Il est encore trop tôt pour mesurer les effets de la réforme sur les prix. Pour les acheteurs, la fin de la valeur locative pourra rendre la propriété plus attractive, surtout lorsque les taux restent modérés. En revanche, la disparition des déductions changera la manière dont certains propriétaires envisagent l'amortissement de leur hypothèque et leurs travaux.

Une chose ne change pas : dans le Lavaux, la valeur d'un bien dépend d'abord de son emplacement, de sa vue, de son état et de la demande locale. Ce sont ces éléments que nous analysons lors d'une estimation.

Notre conseil : faire le point en deux temps

Côté fiscal, prenez rendez-vous avec votre fiduciaire pour comprendre l'effet de la réforme sur votre situation personnelle : revenu, hypothèque, travaux prévus.

Côté immobilier, faites estimer votre bien. Connaître sa valeur actuelle vous permet de décider sereinement : rénover, attendre ou vendre, et à quel moment.

En résumé

La valeur locative disparaîtra le 1er janvier 2029, et avec elle la plupart des déductions liées au logement. D'ici là, les règles actuelles s'appliquent. Les années 2027 et 2028 sont une période idéale pour réfléchir à vos projets de travaux ou de vente, sans précipitation.

Vous souhaitez connaître la valeur actuelle de votre bien ? Demandez votre estimation gratuite et sans engagement : https://www.andrehomes.ch/estimation-gratuite. Nous vous répondons en 48 heures.

Cet article est publié à titre informatif et ne constitue pas un conseil fiscal. Pour votre situation personnelle, adressez-vous à votre fiduciaire ou à un conseiller fiscal.