IMMOBILIER EN SUISSE ROMANDE: OÙ S’INSTALLER EN FAMILLE EN 2026?
Vevey, Lausanne, Morges, Montreux, Pully, Nyon… Découvrez les communes qui se distinguent par leur qualité de vie et leur attractivité pour les familles.
Lorsqu’on cherche un nouveau lieu de vie, le choix du bien immobilier est évidemment essentiel. Mais pour une famille, choisir une maison ou un appartement, c’est aussi choisir tout ce qui l’entoure: les écoles, les transports, les commerces, les possibilités de loisirs, la proximité avec les grands centres, la tranquillité du quartier et, bien sûr, le coût de la vie.
C’est précisément cette vision globale qu’adopte le nouvel indicateur d’attractivité résidentielle d’UBS, dont les résultats ont récemment été relayés par 20 Minutes.
Pour cette deuxième édition, près de 2'000 communes suisses ont été analysées selon 38 critères, avec une question centrale: où s’installer pour bénéficier d’un cadre de vie agréable et adapté sur le long terme, notamment lorsqu’on souhaite y fonder ou y installer sa famille?
Et en Suisse romande, plusieurs communes du canton de Vaud se démarquent particulièrement.
Vevey, commune la plus attractive de la région lémanique
Au cœur de la Riviera vaudoise, Vevey arrive en tête des communes les plus attractives de la région lémanique.
Selon l’indicateur UBS, elle se distingue aussi bien pour les ménages aux revenus plus modestes que pour ceux disposant de revenus plus élevés.
Une position qui n’est finalement pas si surprenante.
Entre le lac Léman et les reliefs environnants, Vevey offre un cadre de vie recherché, tout en proposant les infrastructures nécessaires au quotidien. Écoles, commerces, transports publics, activités culturelles et de loisirs: la ville combine de nombreux éléments recherchés par les familles.
Sa situation permet également de rester bien connecté aux autres pôles importants de la région, notamment Lausanne et Montreux.
Pour un projet immobilier, cette combinaison entre qualité de vie, accessibilité et dynamisme local constitue naturellement un élément important à prendre en considération.
Lausanne, Morges, Montreux, Pully et Nyon parmi les communes qui se distinguent
Vevey n’est cependant pas la seule commune vaudoise à apparaître parmi les territoires les plus attractifs.
Pour les ménages aux revenus moyens, le classement de la région lémanique met notamment en avant:
Vevey, Lausanne, Morges, Genève, Montreux, Pully, Collonge-Bellerive, Nyon, La Roche et Noville.
La présence de nombreuses communes vaudoises confirme l’attractivité durable de plusieurs territoires que nous connaissons particulièrement bien chez André Homes.
La Riviera, l’agglomération Lausanne–Morges, la région de Lavaux et plus largement la Côte vaudoise offrent des profils très différents, mais partagent un avantage majeur: la possibilité de concilier proximité avec les centres urbains et qualité de vie.
Selon le projet, certains rechercheront l’énergie et les services d’une ville comme Lausanne, tandis que d’autres privilégieront un environnement plus résidentiel, davantage de calme ou une proximité avec la nature et le lac.
C’est justement pour cette raison qu’un classement ne doit jamais être considéré seul.
La meilleure commune est avant tout celle qui correspond à votre projet de vie.
QU’EST-CE QUI REND UNE COMMUNE ATTRACTIVE POUR UNE FAMILLE?
L’intérêt de l’étude UBS réside notamment dans la diversité des éléments analysés.
L’attractivité d’une commune ne repose pas uniquement sur le prix de l’immobilier ou sur sa proximité avec une grande ville.
L’indicateur prend en considération 38 critères liés notamment aux infrastructures, aux possibilités de loisirs et au coût de la vie, auxquels s’ajoutent d’autres facteurs comme la criminalité, les nuisances sonores liées au trafic aérien ou encore les primes d’assurance maladie.
Pour une famille qui réfléchit à un achat immobilier, ces éléments ont une importance très concrète.
Les infrastructures et services du quotidien
Écoles, crèches, commerces, services, installations sportives ou encore accès aux soins participent directement à la qualité de vie d’une commune.
Lorsqu’un achat immobilier est pensé sur plusieurs années, il est important de ne pas uniquement se demander si le logement répond aux besoins actuels, mais également s’il pourra accompagner l’évolution de la famille.
La mobilité
La proximité d’une gare, d’un réseau de transports publics efficace ou des principaux axes routiers peut considérablement influencer le quotidien.
Quelques kilomètres de différence peuvent transformer les trajets vers Lausanne, Genève ou un autre bassin d’emploi.
Dans une région aussi connectée que le canton de Vaud, la mobilité devient donc un véritable critère immobilier.
Les loisirs et le cadre de vie
La proximité du lac, des espaces verts, des infrastructures sportives, des promenades et des activités culturelles contribue également à l’attractivité de nombreuses communes vaudoises.
Le choix entre une commune urbaine, une petite ville ou un environnement plus résidentiel dépendra naturellement du mode de vie recherché.
Le coût de la vie
Enfin, le budget ne se limite pas au prix d’achat du bien.
Fiscalité, assurance maladie, mobilité, charges et autres dépenses quotidiennes doivent également être intégrées à la réflexion pour avoir une vision réaliste du coût d’une installation à long terme.
VIVRE À QUELQUES MINUTES D’UN GRAND CENTRE: UN CHOIX QUI PEUT FAIRE LA DIFFÉRENCE
L’un des enseignements particulièrement intéressants de l’étude concerne justement les communes situées autour des grands centres.
Selon les données relayées par 20 Minutes, une famille avec deux enfants vivant dans une commune d’agglomération située à seulement 10 à 15 minutes en transports publics d’un grand centre bénéficie, en moyenne, d’un coût de la vie annuel inférieur de CHF 6'700 à celui d’une famille installée directement dans le centre.
Un chiffre qui invite à élargir la recherche immobilière.
Habiter légèrement en dehors d’un centre urbain peut permettre, selon la commune et le marché immobilier, de rechercher un autre équilibre entre budget, surface, environnement et accessibilité.
Pour une famille souhaitant acheter dans le canton de Vaud, il peut donc être pertinent de ne pas limiter sa recherche à une seule ville.
Une commune voisine, parfaitement connectée, peut parfois mieux correspondre au projet de vie et au budget.
ENTRE LAUSANNE, LAVAUX, LA RIVIERA ET LA CÔTE VAUDOISE: DES MODES DE VIE DIFFÉRENTS
L’une des richesses du marché immobilier vaudois réside justement dans la diversité des environnements proposés.
Autour de Lausanne, on bénéficie de la proximité immédiate d’un important centre économique, universitaire et culturel, tout en pouvant rapidement rejoindre des communes plus résidentielles.
Du côté de Lavaux, le paysage, le lac et les villages offrent un cadre particulièrement recherché pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer proximité de Lausanne et environnement privilégié.
La Riviera vaudoise, avec notamment Vevey et Montreux, propose quant à elle une autre dynamique, entre vie urbaine, lac, culture et proximité avec la nature.
Enfin, Morges, Nyon et la Côte vaudoise constituent également des secteurs particulièrement intéressants pour les familles qui souhaitent rester connectées aux principaux centres tout en recherchant leur propre équilibre de vie.
Il n’existe donc pas un seul marché immobilier vaudois, mais une multitude de micro-marchés, avec leurs particularités, leurs niveaux de prix et leurs opportunités.
C’est pourquoi la connaissance locale reste essentielle lorsqu’on souhaite acheter ou vendre un bien.
LE BON ACHAT IMMOBILIER COMMENCE PAR LE BON PROJET DE VIE
Un classement comme celui-ci constitue un excellent point de départ pour comprendre l’attractivité d’une région. Mais un projet immobilier reste avant tout personnel.
Deux familles disposant du même budget peuvent avoir des besoins complètement différents.
Pour l’une, la priorité sera peut-être de pouvoir rejoindre Lausanne rapidement en transports publics.
Pour une autre, il sera essentiel d’avoir davantage d’espace, un jardin ou un environnement plus calme.
D’autres encore privilégieront les écoles, la proximité du lac, les activités disponibles à proximité ou la possibilité de rejoindre facilement Genève.
Avant de commencer une recherche, il est donc utile de définir clairement:
Où souhaitez-vous construire votre quotidien?
Quels sont vos besoins aujourd’hui, mais aussi dans cinq ou dix ans?
Quelle place accordez-vous à la mobilité, aux écoles, à l’espace ou à la proximité des centres?
Et quel budget souhaitez-vous consacrer à votre projet dans son ensemble?
Ce sont ces questions qui permettent progressivement de passer d’une recherche très large à une sélection de biens et de communes réellement cohérente.
ANDRÉ HOMES: UN ACCOMPAGNEMENT IMMOBILIER HUMAIN, LOCAL ET SUR MESURE
Chez André Homes, nous sommes convaincus qu’un projet immobilier ne commence pas simplement par une liste de biens disponibles.
Il commence par l’écoute.
Comprendre votre situation, vos besoins, votre budget et vos projets de vie nous permet de vous accompagner vers un bien, mais également vers un environnement qui vous correspond réellement.
Basés à Lutry, nous mettons notre connaissance du marché local et notre réseau au service de vos projets immobiliers dans le Lavaux, à Lausanne, sur la Côte vaudoise et plus largement dans le canton de Vaud.
Que vous souhaitiez acheter, vendre ou faire estimer un bien, notre approche reste la même: un accompagnement personnalisé, transparent et attentif, avec une stratégie adaptée à votre situation.
Parce qu’au-delà des mètres carrés, d’une adresse ou d’un classement, un bien immobilier est avant tout le lieu dans lequel un projet de vie prend forme.
Vous avez un projet immobilier dans le canton de Vaud?
Vous envisagez d’acheter un bien à Vevey, Lausanne, Morges, Montreux, Pully, Nyon, dans le Lavaux ou ailleurs dans le canton de Vaud?
Parlons de votre projet immobilier.
Nous vous accompagnons dans votre recherche afin d’identifier le bien et la localisation qui correspondent réellement à vos besoins, à votre budget et à vos projets de vie.
Source: Indicateur d’attractivité résidentielle UBS 2026, informations relayées par 20 Minutes dans l’article «Quelles sont les meilleures communes pour les familles?», publié le 27 août 2026.
Crédit / source externe: @20min
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